Cena vody pro rok 2026 [2025-12-03 12:59:22]
Cena vody pro rok 2026
Obyvatelé Ústeckého a Libereckého kraje zaplatí od 1. ledna 2026 za dodání 1000 litrů pitné vody a za odvedení a vyčištění stejného množství odpadní vody 156,59 Kč včetně DPH.
Společnosti skupiny Severočeská voda při výpočtu cen zohledňují nejen nákladové vstupy, ale také sociální únosnost ceny, která se drží pod 2 % z čistých příjmů domácností v regionu.
Zateplení Tylova [2025-11-28 17:45:11]
Další dům, který měl být zateplen podle smlouvy do 30.4.2025 a jako obvykle jsme byli ochotni tolerovat jedno až dvouměsíční zpoždění, není dodnes dokončen. Přes urgence a schůzky (i za přítomnosti nájemníků domu Tylova) ověřený realizátor této činnosti, firma Šmíd z Frýdštejna, opakovaně posunované termíny neplní.
Přitom těch 90% již provedených prací je opět kvalitních, designově zdařilých, ale nájemníky občasná přítomnost pracovníků firmy, postavené lešení, nepořádek obtěžovala celé léto a podzim.
Snad už konečně bude vše dokončeno v první polovině prosince, kdy i počasí se jeví příznivě. Je škoda, že po deseti letech spolupráce s výše zmíněnou firmou tuto spolupráci končíme značně roztrpčeni.
Výměna plynových kotlů [2025-11-11 09:19:07]
Další náročnou akcí jak z hlediska organizace, tak vysokých finančních nároků, je nutnost výměny čtyř zastaralých plynových kotlů Junkers. Tři výměny jsme realizovali v letech 2024-25. Poslední bude v prvním čtvrtletí 2026.
Nové kotle musí být kondenzační, což zvyšuje jejich pořizovací cenu proti běžným na více než trojnásobek. Navíc vyžadují další náročné úpravy, tedy i práci kominíků, instalatérů, zedníků. Tím se z této dříve běžné výměny stává velmi náročná akce. Již víme, že celkové náklady značn přesáhnou čtvrt milionu korun.
Z možných řešení jsme zvolili německé kotle Brötje od dodavatele Matys. Významnou roli hrál i náš požadavek na jistotu následného servisu kotlů.
Pasportizace a PENB [2023-12-20 09:38:50]
Implementace rozhodnutí EU do nařízení vlády ČR, že každý bytový dům (BD) musí mít provedenu pasportizaci a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) v aktuální podobě nám odčerpává další nemalé finanční prostředky. Ty ovšem nijak nezlepší úroveň bydlení našich nájemníků. Jen je to další byrokracie, která má snad chránit uživatele BD, ale prakticky nikoho nezajímá.
Jelikož je nedodržení sankcionováno, nemůžeme jinak, než vyžadované opatření realizovat. Co to znamená pro nájemníky ? Nic hrozného. Jen jednou strpět (samozřejmě po dohodě) přítomnost vlídného ing.Peška z ateliéru David, který zaměří byt. Zpracování těchto měření do soustavy výkresů je pasportizace a PENB je následně vypočten z těchto podkladů. Metodika stanovení PENB se však relativně často mění, takže vyhazujeme další desetitisíce uhrazené nájemníky a přitom se zamlžuje srovnání ještě dál a dál.
Tento popis je nejen žádostí o trpělivost ze strany nájemníků, ale i vysvětlení, kam část prostředků z uhrazených nájmů padá zbytečně. Je to nejen většina daně z nemovitosti, ale i další zbytečnosti z nichž jednu popisujeme výše.
ZÁCHOD NENÍ ODPADKOVÝ KOŠ ! [2022-09-05 20:58:12]
Opět byl ucpaný odpad. Pokud to dokázali instalatéři identifikovat, byl ucpaný bramborami
a slupkami z nich, hnijícími potravinami, obaly od sušenek a bonbónů a samozřejmě vlhčenými ubrousky i neznámými kousky látky
Chudák ten, komu díky ucpání všechno, včetně exkrementů vyteče do bytu, často za to sám nemůže
Chudák majitel domu, který v libovolný čas a všemi způsoby zajišťuje odstranění závady
Chudák instalatér, který po demontáži čistí zanesené trubky včetně starých a nových výkalů
Chudák ten nájemník, který nic nezpůsobil a jehož peníze byly použity na čištění místo zlepšení bydlení
Vím, že jistě spíláme i nevinným. Pokud však na heslo uvozující tento ošklivý email zapomínáte, dejte si na toaletu ceduli :
Kromě výměšků patří do záchoda pouze toaletní papír.
A budeme doufat, že se všichni chytí za nos a případ z tohoto týdne byl poslední ..........
Držení domácího zvířete [2022-02-27 09:59:52]
Občanský zákoník 89-2012 Sb. k chovu domácího zvířete uvádí :
§ 2258
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
Na tento paragraf jsme po konzultaci s právníkem, specializovaným na nemovitosti, provedli úpravu nových nájemních smluv, kde v článku V. bod 2) uvádíme :
Nájemník je povinen nahlásit správci domu držení domácího zvířete. Zároveň bere na vědomí, že nájemné bude zvýšeno o 100,- Kč měsíčně za každého psa či zvíře srovnatelné velikosti resp. o 50,-Kč měsíčně za každou kočku, zvíře srovnatelné velikosti stejně jako za každý kus terária či akvária bez ohledu na jejich velikost. Stejné ustanovení platí i pro chov domácího ptactva, zvýšení je uplatňováno za každou jednotlivou klec.
U nájemníků, kteří uzavřeli smlouvu před 1.1.2019 jsme žádnou změnu neprováděli.
S platností od 1.1.2022 budeme výše popsané poplatky uplatňovat na každé nové zvíře pro všechny nájemníky bez ohledu na dobu trvání nájemní smlouvy.
Na schůzkách v r.2022 proto sepíšeme všechna zvířata, která chováte a od té doby bude platit, že každá nová držba bude zpoplatněna.
Jak na údržbu oken [2019-11-18 10:21:47]
Instalace plastových oken neznamená, že na ně již nemusíme kromě mytí skel nikdy sáhnout. Proto jsme do složky „dokumenty“ vložili velmi jednoduchý návod, jak se k údržbě plastových oken chovat.
Článek je zkrácenou verzí publikovanou výrobci oken v odborném časopise Můj dům.