Implementace rozhodnutí EU do nařízení vlády ČR, že každý bytový dům (BD) musí mít provedenu pasportizaci a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) v aktuální podobě nám odčerpává další nemalé finanční prostředky. Ty ovšem nijak nezlepší úroveň bydlení našich nájemníků. Jen je to další byrokracie, která má snad chránit uživatele BD, ale prakticky nikoho nezajímá.
Jelikož je nedodržení sankcionováno, nemůžeme jinak, než vyžadované opatření realizovat. Co to znamená pro nájemníky ? Nic hrozného. Jen jednou strpět (samozřejmě po dohodě) přítomnost vlídného ing.Peška z ateliéru David, který zaměří byt. Zpracování těchto měření do soustavy výkresů je pasportizace a PENB je následně vypočten z těchto podkladů. Metodika stanovení PENB se však relativně často mění, takže vyhazujeme další desetitisíce uhrazené nájemníky a přitom se zamlžuje srovnání ještě dál a dál.
Tento popis je nejen žádostí o trpělivost ze strany nájemníků, ale i vysvětlení, kam část prostředků z uhrazených nájmů padá zbytečně. Je to nejen většina daně z nemovitosti, ale i další zbytečnosti z nichž jednu popisujeme výše.
Další dům, kde bude v nejbližší době zahájeno zateplování, je ve Starých Pavlovicích. Stálý realizátor této činnosti, firma Šmíd z Frýdštejna, zahájí práci pravděpodobně až v polovině ledna. Neobvyklé listopadové počasí zahájení o měsíc pozdrželo.
Z finančních důvodů jsme opět zvolili realizovat práce v zimním období. Nepříjemností pro obyvatele domu je pouze to, že práce, které obvykle v letním období trvají šest až osm týdnů v zimním jsou běžně čtyřměsíční, samozřejmě kvůli nuceným přestávkám způsobeným nepříznivým počasím. Na druhou stranu je to v době, kdy jsme obvykle doma, takže nám to tolik nevadí.
Je jistě dobré, že současné technologie umožňují provádět tyto práce při teplotách kolem nuly. Zajímavé je to i proto, že je nouze o kvalitní řemeslníky v sezoně, mimo sezonu je vše snazší.
Design domu je nám již v podstatě znám, ale chceme naše nájemníky i okolí překvapit. Snad příjemně. Již se asi všichni na foto nového kabátu těšíme, i když hlavním smyslem je samozřejmě výrazné zlepšení tepelné pohody, k čemu pomůže i exteriérové zateplení vikýřů.
Další náročnou akcí jak z hlediska organizace, tak vysokých finančních nároků, je nutnost výměny čtyř zastaralých plynových kotlů Junkers. První výměny zahájíme již v lednu příštího roku.
Nové kotle musí být kondenzační, což zvyšuje jejich pořizovací cenu proti běžným na více než trojnásobek. Navíc vyžadují další náročné úpravy, tedy i práci kominíků, instalatérů, zedníků. Tím se z této dříve běžné výměny stává velmi náročná akce. Celkové náklady jistě přesáhnou čtvrt milionu korun.
Z možných řešení jsme zvolili německé kotle Brötje od dodavatele Matys. Významnou roli hrál i náš požadavek na jistotu následného servisu kotlů.
Opět byl ucpaný odpad. Pokud to dokázali instalatéři identifikovat, byl ucpaný bramborami
a slupkami z nich, hnijícími potravinami, obaly od sušenek a bonbónů a samozřejmě vlhčenými ubrousky i neznámými kousky látky
Chudák ten, komu díky ucpání všechno, včetně exkrementů vyteče do bytu, často za to sám nemůže
Chudák majitel domu, který v libovolný čas a všemi způsoby zajišťuje odstranění závady
Chudák instalatér, který po demontáži čistí zanesené trubky včetně starých a nových výkalů
Chudák ten nájemník, který nic nezpůsobil a jehož peníze byly použity na čištění místo zlepšení bydlení
Vím, že jistě spíláme i nevinným. Pokud však na heslo uvozující tento ošklivý email zapomínáte, dejte si na toaletu ceduli :
Kromě výměšků patří do záchoda pouze toaletní papír.
A budeme doufat, že se všichni chytí za nos a případ z tohoto týdne byl poslední ..........
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
Na tento paragraf jsme po konzultaci s právníkem, specializovaným na nemovitosti, provedli úpravu nových nájemních smluv, kde v článku V. bod 2) uvádíme :
Nájemník je povinen nahlásit správci domu držení domácího zvířete. Zároveň bere na vědomí, že nájemné bude zvýšeno o 100,- Kč měsíčně za každého psa či zvíře srovnatelné velikosti resp. o 50,-Kč měsíčně za každou kočku, zvíře srovnatelné velikosti stejně jako za každý kus terária či akvária bez ohledu na jejich velikost. Stejné ustanovení platí i pro chov domácího ptactva, zvýšení je uplatňováno za každou jednotlivou klec.
U nájemníků, kteří uzavřeli smlouvu před 1.1.2019 jsme žádnou změnu neprováděli.
S platností od 1.1.2022 budeme výše popsané poplatky uplatňovat na každé nové zvíře pro všechny nájemníky bez ohledu na dobu trvání nájemní smlouvy.
Na schůzkách v r.2022 proto sepíšeme všechna zvířata, která chováte a od té doby bude platit, že každá nová držba bude zpoplatněna.
Instalace plastových oken neznamená, že na ně již nemusíme kromě mytí skel nikdy sáhnout. Proto jsme do složky „dokumenty“ vložili velmi jednoduchý návod, jak se k údržbě plastových oken chovat.
Článek je zkrácenou verzí publikovanou výrobci oken v odborném časopise Můj dům.